Historia de la Propiedad

Este proyecto representa una oportunidad excepcional en el segmento industrial-logístico de la Comunidad de Madrid. Se trata de un activo exento de 993m² construidos (900m² útiles) situados en una parcela estratégica del enclave industrial de San Fernando de Henares.

Con un diseño enfocado en la adaptabilidad y la máxima eficiencia operativa, el inmueble combina un área principal de almacenamiento e industria pesada con dos plantas destinadas a oficinas administrativas, representando una solución integral para empresas que buscan rendimiento, seguridad y representatividad corporativa a 574m² (570.000€).

Sobre la Propiedad

Ubicada en una posición clave dentro del parque empresarial, la nave destaca por una distribución optimizada para garantizar la fluidez en la cadena operativa y el máximo confort para el personal y el equipo corporativo:

• Distribución Versátil y Funcional: Dispone de una planta baja de 570m² dedicada a la actividad principal, equipada con servicios adaptados para el personal. Adicionalmente, cuenta con dos plantas altas delanteras que suman 130m² dedicados exclusivamente a espacio de oficinas y representación.

• Gálibo y Volumetría Excepcional: Cuenta con una imponente altura libre lateral de 5,60m² y una cumbrera central que alcanza los 8,80m², maximizando la capacidad de almacenamiento vertical e implantación de estanterías o maquinaria pesada.

• Logística y Maniobrabilidad: Incorpora grandes portones metálicos basculantes y eléctricos que agilizan los procesos de carga y descarga, complementados por una zona exterior descubierta acondicionada para maniobras fluidas de vehículos pesados y estacionamiento privado.

• Equipamiento e Infraestructura de Confort: La zona administrativa dispone de climatización completa mediante sistemas de calefacción, aire acondicionado y agua caliente sanitaria, garantizando un entorno de trabajo óptimo en cualquier época del año.

Sobre la Ubicación

Emplazada en la Calle de los Montes de León, (Montserrat – Parque Empresarial), la nave se ubica en el estratégico Polígono de las Fronteras en San Fernando de Henares.

Este enclave es reconocido como uno de los polos industriales y logísticos de mayor consolidación y demanda del corredor del Henares, gracias a sus inmediatas conexiones con las arterias A-2, M-50 y M-45, y su proximidad al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. La ubicación asegura una conectividad óptima para la distribución regional e internacional, garantizando un activo líquido y de altísima demanda en alquiler o venta.

Sobre las Instalaciones: Un Activo Operativo y Tecnificado

• Ingeniería e Infraestructura Técnica: Equipada con una red de datos integral, acometidas de alimentación para maquinaria pesada, red de aire comprimido e iluminación LED de alta eficiencia en toda la superficie.

• Aislamiento y Eficiencia Energética: Cuenta con cubiertas exteriores dobles que optimizan el rendimiento térmico y energético (Certificación D), reduciendo significativamente los costes de explotación.

• Seguridad Avanzada de Grado Industrial: Dispone de un sistema integral contra incendios, circuito cerrado de videovigilancia (CCTV) con cámaras de última generación y sistema de alarma conectado directamente con centralita de seguridad.

Pocas veces coinciden en un mismo activo industrial la adaptabilidad operativa, la infraestructura técnica avanzada y un precio tan competitivo por metro cuadrado.

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