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Accede a un ecosistema integral a tu medida: Auditamos, optimizamos y administramos tu cartera inmobiliaria con rigor profesional para proteger y optimizar tu patrimonio a largo plazo.

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Comisiones
Vende sin costes de intermediación

Nos encargamos de administrar y mantener el patrimonio inmobiliario de una persona o empresa, con el objetivo de maximizar su rentabilidad y minimizar los riesgos.

El patrimonio inmobiliario hace referencia a una propiedad englobando edificios, pisos, casas, terrenos, locales comerciales, trasteros, parking, Hoteles, hostales, Centros Comerciales, Etc.

Analizamos y llevamos a cabo tareas para optimizarlo y hacerlo crecer, ya que el patrimonio está sometido a diferentes factores.

Nos centramos en todo el ciclo de vida de un inmueble.

Nuestro objetivo es mantener, consolidar, y  en el mejor de los casos, aumentar la rentabilidad de los inmuebles.

Formaliza la gestión de tu patrimonio

Completa tus datos para enviarte el contrato de administración integral.

*Una vez completado el formato, envíalo al correo: mymap@mappatrimonial.com

Verificaremos la información y nos pondremos en contacto contigo a la mayor brevedad. 

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Gestión integral
del alquiler

Nos ocupamos absolutamente de todo el ciclo del alquiler, desde el análisis inicial del inmueble hasta la gestión diaria y, si llega el momento, la venta. Tú delegas, nosotros ejecutamos.

Comercialización profesional
y selección segura de inquilinos

Qué hacemos

  • Estudio de mercado y fijación de la renta óptima
  • Publicación en portales, web, redes y red profesional
  • Visitas filtradas y negociación de condiciones
  • Redacción del contrato conforme a LAU (uso distinto de vivienda)

Tu ventaja
Alquiler más rápido, mejor pagado y con inquilinos solventes, reduciendo al mínimo el riesgo desde el primer día.

Filtro de solvencia y viabilidad del negocio

Qué hacemos

  • Análisis económico y financiero del inquilino
  • Consultas a registros de morosidad (ASNEF, RAI)
  • Verificación de actividad, ingresos y referencias
  • Evaluación de viabilidad del uso (comercial, oficina, hostal, etc.)

Tu ventaja
 No alquilas “a ciegas”. Solo entran perfiles viables y contrastados, adecuados al uso del inmueble.

Gestión administrativa completa del alquiler

Qué hacemos

  • Cobro de rentas y transferencia puntual
  • Seguimiento de pagos y reclamaciones
  • Actualización de rentas y fianza
  • Custodia de llaves y documentación
  • Gestión con seguros, suministros,  y cambios de titularidad

Tu ventaja
Cobras sin perseguir a nadie y sin dedicar tiempo a gestiones ni llamadas.

Protección frente a impagos y conflictos

Qué hacemos

Somos tu Seguro de impago

  • Contratar seguro de impago (opcional)
  • Gestión de garantías adicionales
  • Asesoramiento legal continuo
  • Coordinación de procedimientos de desahucio si fuera necesario

Tu ventaja
Ingresos protegidos y defensa legal incluida, sin sobresaltos

Mantenimiento, incidencias y control del inmueble

Qué hacemos

  • Gestión de averías e incidencias
  • Coordinación con comunidad y proveedores
  • Presupuestos y supervisión de reparaciones
  • Inspecciones periódicas

  • Inventarios con fotos y vídeos

  • Instalación de alarma.

Tu ventaja
Tu inmueble se mantiene en valor, controlado y documentado, incluso aunque no estés en Madrid.

Visión patrimonial, no solo inmobiliaria

Qué hacemos

  • Asesoramiento fiscal (IRPF, IVA, deducciones)
  • Optimización de seguros
  • Análisis de rentabilidad y escenarios
  • Preparación del inmueble para nuevo alquiler o venta

Tu ventaja
No gestionamos solo un alquiler: gestionamos tu patrimonio con visión estratégica.

Y si decides vender...

Qué hacemos

  • Gestión  de la venta (sin comisiones)
  • Valoración realista de mercado
  • Comercialización profesional
  • Coordinación de reservas y arras

Tu ventaja
Continuidad, coherencia y máximo valor de salida, sin empezar de cero con otra agencia.

"Diseñamos una estrategia de gestión pasiva que proteja y multiplique el valor de tu patrimonio."

¿Por qué My Map?

Una nueva forma de gestionar tu patrimonio inmobiliario

Combinamos más de 20 años de experiencia, tecnología de nivel bancario y una red privada exclusiva para estructurar y proteger tus activos con la máxima eficiencia.

Ya sea que busques rentabilizar una propiedad a largo plazo o acceder a oportunidades inmobiliarias, en My Map Company nos sentamos a tu lado para diseñar una estrategia patrimonial sólida, segura y sin complicaciones operativas.

  • Gestión integral y pasiva de tus activos
  • Seguridad jurídica y rigor informativo
  • Asesoramiento boutique en cada etapa

Flexibilidad Total

Tú decides el camino. Estructuramos la comercialización de tu activo con total transparencia (0% comisiones de venta) o asumimos su gestión a largo plazo para generar rentas pasivas sin exclusividades que te limiten.

Auditoría y Rigor Técnico

No dejamos margen al azar. Realizamos Due Diligence (auditorías legales y técnicas) exhaustivas de cada proyecto y propiedad para garantizar la máxima seguridad jurídica antes de tomar cualquier decisión.

Gestión "Llave en Mano"

Tu tiempo es invaluable. Asumimos el 100% de la administración del día a día: incidencias, relación con inquilinos, mantenimiento y optimización fiscal. Convierte tu inmueble en un activo libre de estrés.

Privacidad Absoluta

Protegemos tu identidad y tu patrimonio. Toda la asesoría y el contacto con potenciales inversores se realiza estrictamente a través de canales privados (reuniones y consultorías) fuera del mercado público.

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Llena los siguientes datos para completar el contrato:

Datos del propietario

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Datos del Inmueble

Dirección *
Destinado a *
Amueblado
m² *
Nº Habitaciones *
Otras características *

Condiciones del Arrendamiento

Renta mensual *
Duración inicial contrato *
Fianza *
Garantías adicionales *

Condiciones Económicas del servicio

Porcentaje Honorarios *
Honorarios Mensuales *
Valor Renta Mensual *
Precio de Venta *
Valor estimado inicial *
Precio duración contrato de gestión *

Domiciliación de pagos

IBAN *
Titular *
Verifica los datos del contrato a continuación y acepta los términos y condiciones
CONTRATO DE ENCARGO DE GESTIÓN INTEGRAL DEL PATRIMONIO


DATOS DE CONTACTO:


Persona de Contacto: Mónica Paladines Herrera Empresa: Map Patrimonial S.L. CIF: B01681972 Dirección: Calle Montera 34, 6º 3, 28013 Madrid

Email: info@mappatrimonial.com. Teléfono Empresa: 915 028 920



DATOS DEL PROPIETARIO (en adelante, el “Cliente")


Nombre y Apellidos:

DNI/NIF:

Dirección:

Email:

Teléfono:

Móvil:



DATOS DEL INMUEBLE:


Dirección:
Descripción: Inmueble destinado a (uso distinto de vivienda: comercial, oficina u otro no residencial), Amueblado (ver inventario adjunto, si aplica).

Otros Detalles: m2 Nº habitaciones. Otras características:





OBJETO DEL CONTRATO:


El Cliente encarga a Map Patrimonial S.L. (en adelante, la "Inmobiliaria") el servicio de Gestión Integral del Patrimonio, con énfasis en la Gestión de Alquiler para uso distinto del de vivienda, de conformidad con los servicios y condiciones detallados en el presente documento. Este servicio incluye:

  • La intermediación para la búsqueda y selección de inquilinos,
  • La gestión administrativa del arrendamiento,
  • La cobertura de impagos (opcional) y otros servicios complementarios, con el objetivo de optimizar la rentabilidad y minimizar riesgos para el Cliente.
  • El arrendamiento se regirá por el Título III de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), actualizada a 2025, permitiendo mayor flexibilidad en las condiciones pactadas entre las partes.



CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO:


• Renta Mensual Solicitada: Euros ( €).

• Duración Inicial del Contrato de Arrendamiento:, prorrogable por acuerdo mutuo, sin aplicación de prórrogas obligatorias dada la naturaleza no residencial (uso distinto del de vivienda).

• Inmueble Amueblado:

• Fianza: € (Mínimo equivalente a dos mensualidades de renta, conforme al art. 36 LAU para usos distintos del de vivienda; depositada ante el organismo competente si aplica.

• Garantías Adicionales:Aval bancario, seguro de impago o otras acordadas.

• Actualización de Renta: Anual, según IPC o índice de referencia de precios de alquiler (IRPA) establecido por la Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12/2023), notificada con antelación mínima de 90 días.


DURACIÓN DEL CONTRATO DE GESTIÓN:


El presente contrato tendrá una duración inicial de , contados a partir de la fecha de firma. Se prorrogará automáticamente por períodos iguales, salvo renuncia expresa por cualquiera de las partes con un preaviso mínimo de 90 días, comunicado por escrito (email, burofax o medio fehaciente).


CONDICIONES ECONÓMICAS DEL SERVICIO:


Por la prestación de los servicios de Gestión Integral del Alquiler para Uso Distinto del de Vivienda, detallados en las secciones siguientes, el Cliente abonará los siguientes honorarios:


Honorarios Mensuales:% de la renta mensual + IVA (equivalente a € + IVA para una renta de ,00 €), por la gestión y administración del alquiler.


Forma de Pago: Transferencia bancaria a la cuenta de Map Patrimonial S.L. en Banco Santander: IBAN ES89 0049 5123 1525 1604 9155.


Facturación: Se emitirá factura detallada mensualmente, incluyendo desglose de IVA (21% actual). Deducción directa de las rentas cobradas.


En caso de venta del inmueble durante la vigencia del contrato: Precio de Venta (PVP): A determinar por acuerdo mutuo (inicialmente estimado en €). Honorarios por Venta: 4% del precio de venta + IVA.



SERVICIOS INCLUIDOS EN LA GESTIÓN INTEGRAL DEL ALQUILER PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA


I. SERVICIO DE INTERMEDIACIÓN Y BÚSQUEDA DE INQUILINO:


1. Búsqueda y selección de inquilinos adecuados, considerando las características del inmueble (uso no residencial) y preferencias del Cliente.

2. Preparación y promoción del inmueble, gestión de anuncios en página web, redes sociales, portales inmobiliarios y redes colaborativas.

3. Preselección de candidatos mediante estudio de solvencia: consulta a registros de morosos (ASNEF, RAI), verificación de identidad, ingresos, ocupación, referencias y viabilidad para el uso pretendido.

4. Estudio de mercado para determinar renta óptima y estrategias de comercialización, adaptadas a usos no residenciales.

5. Realización de visitas guiadas con candidatos preseleccionados y colaboradores.

6. Informes mensuales al Cliente sobre el estado de la comercialización.

7. Negociación de condiciones del contrato en defensa de los intereses del Cliente, incluyendo cláusulas específicas para usos distintos del de vivienda (ej. licencias, permisos).

8. Redacción y formalización del contrato de arrendamiento, conforme a la LAU (Título III) y normativas autonómicas.




II. SERVICIO DE GESTIÓN ADMINISTRATIVA Y OPERATIVA:


1. Autorización para Firma: El Cliente autoriza a Mónica Paladines Herrera (representante de Map Patrimonial S.L.) a firmar contratos de arrendamiento en su nombre, limitados al inmueble descrito y al uso no residencial.


2. Cobertura de Impagos (Opcional - Rentas Garantizadas): Seguro de impago de rentas cubierto por la Inmobiliaria o entidad asociada. Cubre rentas impagadas tras una franquicia de 1 mes por año de contrato. Incluye procedimientos de desahucio si aplica.


3. Estudio Gratuito de Seguros: Análisis de pólizas existentes (continente, responsabilidad civil, multirriesgo) y propuestas de optimización para usos no residenciales.


4. Gestión de Cobro de Rentas: Recaudación y transferencia al Cliente entre los días 1 y 7 de cada mes. Seguimiento de pagos, reclamaciones y ejecución de garantías.


5. Asesoramiento Legal y Defensa Jurídica: Consultas ilimitadas sobre arrendamiento no residencial, fiscalidad (IRPF, IVA, deducciones) y procedimientos. Cobertura de litigios relacionados.


6. Gestión de Incidencias: Coordinación con inquilinos, comunidad de propietarios y terceros para resolver averías, quejas, emergencias o issues relacionados con el uso comercial/oficina.

7. Actualización de Rentas y Fianza: Cálculo y notificación anual; gestión de depósito/reintegro de fianza ante organismos oficiales si procede.


8. Custodia de Llaves: Recepción de un juego para emergencias, con protocolos de seguridad.


9. Inventario y Filmación: Elaboración detallada del estado del inmueble al inicio y fin del arrendamiento, con fotos/vídeos, incluyendo enseres y adaptaciones para uso no residencial.


10. Inspecciones Periódicas: Visitas trimestrales para verificar mantenimiento, estado y cumplimiento del uso pactado.


11. Cambio de Suministros: Gestión de alta/baja en electricidad, agua, gas, tasas (basuras, IBI comercial) a nombre del inquilino, con reversión al finalizar.

12. Administración, Mantenimiento y Reformas: Presupuestos y coordinación de reparaciones, adaptaciones o reformas necesarias para el uso no residencial. Al fin del arrendamiento, revisión de desperfectos, uso de fianza/seguros y preparación para nuevo alquiler.


III. SERVICIO DE GESTIÓN DE VENTA (EN CASO DE DECISIÓN DE VENTA):


1. Encargo exclusivo a Map Patrimonial S.L. como agente único durante la vigencia del contrato.

2. Duración: Igual al contrato de gestión. Precio: Acordado con el Cliente en el momento.

3. Honorarios: 4% del precio de venta + IVA.

4. Autorización para Reserva y Arras: Recepción en depósito, sujeta a aprobación expresa del Cliente.

5. Condiciones de Transmisión: Inmueble libre de cargas, al corriente de pagos. Gastos a cargo del comprador (excepto plusvalía municipal).

6. Exclusividad: El Cliente no encomendará la venta a terceros; en caso de incumplimiento, abonará los honorarios pactados. El Cliente puede vender directamente (sin mediadores) a compradores no presentados por la Inmobiliaria, abonando el 50% de honorarios por servicios prestados.




DOMICILIACIÓN DE PAGOS

El Cliente autoriza la domiciliación de rentas en la siguiente cuenta:


IBAN:

Titular:

Firma Autorizada: