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Nos encargamos de administrar y mantener el patrimonio inmobiliario de una persona o empresa, con el objetivo de maximizar su rentabilidad y minimizar los riesgos.

El patrimonio inmobiliario hace referencia a una propiedad englobando edificios, pisos, casas, terrenos, locales comerciales, trasteros, parking, Hoteles, hostales, Centros Comerciales, Etc.

Analizamos y llevamos a cabo tareas para optimizarlo y hacerlo crecer, ya que el patrimonio está sometido a diferentes factores.

Nos centramos en todo el ciclo de vida de un inmueble.

Nuestro objetivo es mantener, consolidar, y  en el mejor de los casos, aumentar la rentabilidad de los inmuebles.

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¿Por qué My Map?

Una nueva forma de gestionar tu patrimonio inmobiliario

Combinamos más de 20 años de experiencia, tecnología de nivel bancario y una red privada exclusiva para estructurar y proteger tus activos con la máxima eficiencia.

Ya sea que busques rentabilizar una propiedad a largo plazo o acceder a oportunidades inmobiliarias, en My Map Company nos sentamos a tu lado para diseñar una estrategia patrimonial sólida, segura y sin complicaciones operativas.

  • Gestión integral y pasiva de tus activos
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Flexibilidad Total

Tú decides el camino. Estructuramos la comercialización de tu activo con total transparencia (0% comisiones de venta) o asumimos su gestión a largo plazo para generar rentas pasivas sin exclusividades que te limiten.

Auditoría y Rigor Técnico

No dejamos margen al azar. Realizamos Due Diligence (auditorías legales y técnicas) exhaustivas de cada proyecto y propiedad para garantizar la máxima seguridad jurídica antes de tomar cualquier decisión.

Gestión "Llave en Mano"

Tu tiempo es invaluable. Asumimos el 100% de la administración del día a día: incidencias, relación con inquilinos, mantenimiento y optimización fiscal. Convierte tu inmueble en un activo libre de estrés.

Privacidad Absoluta

Protegemos tu identidad y tu patrimonio. Toda la asesoría y el contacto con potenciales inversores se realiza estrictamente a través de canales privados (reuniones y consultorías) fuera del mercado público.

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Amueblado
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Condiciones del Arrendamiento

Renta mensual *
Duración inicial contrato *
Fianza *
Garantías adicionales *

Condiciones Económicas del servicio

Porcentaje Honorarios *
Honorarios Mensuales *
Valor Renta Mensual *
Precio de Venta *
Valor estimado inicial *
Precio duración contrato de gestión *

Domiciliación de pagos

IBAN *
Titular *
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CONTRATO DE ENCARGO DE GESTIÓN INTEGRAL DEL PATRIMONIO


DATOS DE CONTACTO:


Persona de Contacto: Mónica Paladines Herrera Empresa: Map Patrimonial S.L. CIF: B01681972 Dirección: Calle Montera 34, 6º 3, 28013 Madrid

Email: info@mappatrimonial.com. Teléfono Empresa: 915 028 920



DATOS DEL PROPIETARIO (en adelante, el “Cliente")


Nombre y Apellidos:

DNI/NIF:

Dirección:

Email:

Teléfono:

Móvil:



DATOS DEL INMUEBLE:


Dirección:
Descripción: Inmueble destinado a (uso distinto de vivienda: comercial, oficina u otro no residencial), Amueblado (ver inventario adjunto, si aplica).

Otros Detalles: m2 Nº habitaciones. Otras características:





OBJETO DEL CONTRATO:


El Cliente encarga a Map Patrimonial S.L. (en adelante, la "Inmobiliaria") el servicio de Gestión Integral del Patrimonio, con énfasis en la Gestión de Alquiler para uso distinto del de vivienda, de conformidad con los servicios y condiciones detallados en el presente documento. Este servicio incluye:

  • La intermediación para la búsqueda y selección de inquilinos,
  • La gestión administrativa del arrendamiento,
  • La cobertura de impagos (opcional) y otros servicios complementarios, con el objetivo de optimizar la rentabilidad y minimizar riesgos para el Cliente.
  • El arrendamiento se regirá por el Título III de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), actualizada a 2025, permitiendo mayor flexibilidad en las condiciones pactadas entre las partes.



CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO:


• Renta Mensual Solicitada: Euros ( €).

• Duración Inicial del Contrato de Arrendamiento:, prorrogable por acuerdo mutuo, sin aplicación de prórrogas obligatorias dada la naturaleza no residencial (uso distinto del de vivienda).

• Inmueble Amueblado:

• Fianza: € (Mínimo equivalente a dos mensualidades de renta, conforme al art. 36 LAU para usos distintos del de vivienda; depositada ante el organismo competente si aplica.

• Garantías Adicionales:Aval bancario, seguro de impago o otras acordadas.

• Actualización de Renta: Anual, según IPC o índice de referencia de precios de alquiler (IRPA) establecido por la Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12/2023), notificada con antelación mínima de 90 días.


DURACIÓN DEL CONTRATO DE GESTIÓN:


El presente contrato tendrá una duración inicial de , contados a partir de la fecha de firma. Se prorrogará automáticamente por períodos iguales, salvo renuncia expresa por cualquiera de las partes con un preaviso mínimo de 90 días, comunicado por escrito (email, burofax o medio fehaciente).


CONDICIONES ECONÓMICAS DEL SERVICIO:


Por la prestación de los servicios de Gestión Integral del Alquiler para Uso Distinto del de Vivienda, detallados en las secciones siguientes, el Cliente abonará los siguientes honorarios:


Honorarios Mensuales:% de la renta mensual + IVA (equivalente a € + IVA para una renta de ,00 €), por la gestión y administración del alquiler.


Forma de Pago: Transferencia bancaria a la cuenta de Map Patrimonial S.L. en Banco Santander: IBAN ES89 0049 5123 1525 1604 9155.


Facturación: Se emitirá factura detallada mensualmente, incluyendo desglose de IVA (21% actual). Deducción directa de las rentas cobradas.


En caso de venta del inmueble durante la vigencia del contrato: Precio de Venta (PVP): A determinar por acuerdo mutuo (inicialmente estimado en €). Honorarios por Venta: 4% del precio de venta + IVA.



SERVICIOS INCLUIDOS EN LA GESTIÓN INTEGRAL DEL ALQUILER PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA


I. SERVICIO DE INTERMEDIACIÓN Y BÚSQUEDA DE INQUILINO:


1. Búsqueda y selección de inquilinos adecuados, considerando las características del inmueble (uso no residencial) y preferencias del Cliente.

2. Preparación y promoción del inmueble, gestión de anuncios en página web, redes sociales, portales inmobiliarios y redes colaborativas.

3. Preselección de candidatos mediante estudio de solvencia: consulta a registros de morosos (ASNEF, RAI), verificación de identidad, ingresos, ocupación, referencias y viabilidad para el uso pretendido.

4. Estudio de mercado para determinar renta óptima y estrategias de comercialización, adaptadas a usos no residenciales.

5. Realización de visitas guiadas con candidatos preseleccionados y colaboradores.

6. Informes mensuales al Cliente sobre el estado de la comercialización.

7. Negociación de condiciones del contrato en defensa de los intereses del Cliente, incluyendo cláusulas específicas para usos distintos del de vivienda (ej. licencias, permisos).

8. Redacción y formalización del contrato de arrendamiento, conforme a la LAU (Título III) y normativas autonómicas.




II. SERVICIO DE GESTIÓN ADMINISTRATIVA Y OPERATIVA:


1. Autorización para Firma: El Cliente autoriza a Mónica Paladines Herrera (representante de Map Patrimonial S.L.) a firmar contratos de arrendamiento en su nombre, limitados al inmueble descrito y al uso no residencial.


2. Cobertura de Impagos (Opcional - Rentas Garantizadas): Seguro de impago de rentas cubierto por la Inmobiliaria o entidad asociada. Cubre rentas impagadas tras una franquicia de 1 mes por año de contrato. Incluye procedimientos de desahucio si aplica.


3. Estudio Gratuito de Seguros: Análisis de pólizas existentes (continente, responsabilidad civil, multirriesgo) y propuestas de optimización para usos no residenciales.


4. Gestión de Cobro de Rentas: Recaudación y transferencia al Cliente entre los días 1 y 7 de cada mes. Seguimiento de pagos, reclamaciones y ejecución de garantías.


5. Asesoramiento Legal y Defensa Jurídica: Consultas ilimitadas sobre arrendamiento no residencial, fiscalidad (IRPF, IVA, deducciones) y procedimientos. Cobertura de litigios relacionados.


6. Gestión de Incidencias: Coordinación con inquilinos, comunidad de propietarios y terceros para resolver averías, quejas, emergencias o issues relacionados con el uso comercial/oficina.

7. Actualización de Rentas y Fianza: Cálculo y notificación anual; gestión de depósito/reintegro de fianza ante organismos oficiales si procede.


8. Custodia de Llaves: Recepción de un juego para emergencias, con protocolos de seguridad.


9. Inventario y Filmación: Elaboración detallada del estado del inmueble al inicio y fin del arrendamiento, con fotos/vídeos, incluyendo enseres y adaptaciones para uso no residencial.


10. Inspecciones Periódicas: Visitas trimestrales para verificar mantenimiento, estado y cumplimiento del uso pactado.


11. Cambio de Suministros: Gestión de alta/baja en electricidad, agua, gas, tasas (basuras, IBI comercial) a nombre del inquilino, con reversión al finalizar.

12. Administración, Mantenimiento y Reformas: Presupuestos y coordinación de reparaciones, adaptaciones o reformas necesarias para el uso no residencial. Al fin del arrendamiento, revisión de desperfectos, uso de fianza/seguros y preparación para nuevo alquiler.


III. SERVICIO DE GESTIÓN DE VENTA (EN CASO DE DECISIÓN DE VENTA):


1. Encargo exclusivo a Map Patrimonial S.L. como agente único durante la vigencia del contrato.

2. Duración: Igual al contrato de gestión. Precio: Acordado con el Cliente en el momento.

3. Honorarios: 4% del precio de venta + IVA.

4. Autorización para Reserva y Arras: Recepción en depósito, sujeta a aprobación expresa del Cliente.

5. Condiciones de Transmisión: Inmueble libre de cargas, al corriente de pagos. Gastos a cargo del comprador (excepto plusvalía municipal).

6. Exclusividad: El Cliente no encomendará la venta a terceros; en caso de incumplimiento, abonará los honorarios pactados. El Cliente puede vender directamente (sin mediadores) a compradores no presentados por la Inmobiliaria, abonando el 50% de honorarios por servicios prestados.




DOMICILIACIÓN DE PAGOS

El Cliente autoriza la domiciliación de rentas en la siguiente cuenta:


IBAN:

Titular:

Firma Autorizada: